{"id":783,"date":"2022-06-17T16:10:39","date_gmt":"2022-06-17T14:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/?p=783"},"modified":"2022-06-17T16:10:39","modified_gmt":"2022-06-17T14:10:39","slug":"les-10-principaux-dangers-de-linvestissement-en-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/les-10-principaux-dangers-de-linvestissement-en-scpi\/","title":{"rendered":"Les 10 principaux dangers de l’investissement en SCPI"},"content":{"rendered":"

La SCPI est actuellement le plus rentable des placements immobiliers. Par contre, les parts d’actifs sont plus faciles \u00e0 acheter qu’\u00e0 revendre, et les revenus ne sont pas garantis. Avant de vous lancer dans cet investissement apparemment tentant, \u00e9valuez attentivement les risques. Cet article vous met au fait des 10 principaux dangers de l’investissement en SCPI.<\/p>\n

1. La variabilit\u00e9 de la valeur des parts<\/h2>\n

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Le fonctionnement de l’investissement en SCPI est simple. Une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier met en location des biens immobiliers. Tous ceux qui veulent y investir placent leur argent dans les actifs immobiliers que la SCPI g\u00e8re. Vous pouvez alors acheter vos parts d’actifs et percevoir votre part de revenus locatifs mensuellement ou trimestriellement en fonction de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n

Le prix d’une part de SCPI d\u00e9pend de la valeur du patrimoine immobilier, qui varie en fonction de la note de conjoncture immobili\u00e8re des notaires. En ce sens, la valeur des parts peut \u00eatre en baisse ou en hausse. Ce qui est d\u00e9licat pour la revente.<\/p>\n

2. La baisse du rendement<\/h2>\n

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Les revenus locatifs vers\u00e9s aux d\u00e9tenteurs de parts SCPI d\u00e9pendent du taux d’occupation des biens<\/a> du parc immobilier. Dans cette optique, si le taux d’occupation descend en dessous de 85 %, le montant des loyers vers\u00e9s diminue, et le rendement baisse effectivement. Voil\u00e0 un des dangers \u00e0 investir en SCPI<\/a> et auxquels vous devrez vous pr\u00e9parer.<\/p>\n

3. Une fiscalit\u00e9 moins avantageuse<\/h2>\n

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En France, la fiscalit\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 plus \u00e9lev\u00e9e qu’ailleurs, et le placement en SCPI est consid\u00e9r\u00e9 en tant qu’investissement immobilier. En ce sens, les porteurs de parts SCPI doivent payer plus d’imp\u00f4ts sur leurs revenus locatifs. La taxation inclut l’Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, et le taux marginal d’imposition (TMI).<\/p>\n

4. Un rendement faible sur le court terme<\/h2>\n

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\u00c0 cause de l’instabilit\u00e9 du prix des parts d’actifs, vous risquez d’avoir un rendement tr\u00e8s faible, si vous vendez vos parts. C’est d’autant plus vrai en cas d’investissement sur le court terme. Si vous d\u00e9cidez alors d’investir en SCPI, ne revendez pas vos parts avant 10 ans. Avec les cycles de hausse et de baisse sur plusieurs ann\u00e9es, vous pouvez rentabiliser votre investissement.<\/p>\n

5. Aucune garantie en cas de carence locative<\/h2>\n

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La prise de risque \u00e9lev\u00e9e est typique de l’investissement en SCPI. Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion prennent des mesures de protection pour g\u00e9rer les impr\u00e9vus. Mais dans certains cas, les d\u00e9tenteurs de parts SCPI n’ont aucun recours en cas de carence locative. Ce type de placement immobilier ne peut garantir ni le capital, ni les revenus, ni la liquidit\u00e9.<\/p>\n

6. Des conditions de revente contraignantes<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

L’achat des parts de SCPI se fait facilement aupr\u00e8s d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion, d’un banquier ou d’un conseiller en gestion de patrimoine. En revanche, il est plus compliqu\u00e9 de revendre ces parts d’actifs. Ils doivent \u00eatre adress\u00e9s \u00e0 un d\u00e9tenteur associ\u00e9 dans la SCPI ou \u00e0 un nouvel investisseur. La r\u00e9cup\u00e9ration des fonds peut \u00e9galement tra\u00eener sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n

7. La faillite de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/h2>\n

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Il est fr\u00e9quent que le syst\u00e8me de g\u00e9rance des actifs et du parc immobilier pr\u00e9sente une faille. Cela peut commencer par le retard r\u00e9cidivant des versements des revenus, qui risque de finir par la faillite de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Pour \u00e9viter le pire, assurez-vous de mettre votre argent entre de bonnes mains.<\/p>\n

8. Les fausses SCPI<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Tout comme une SCPI d\u00e9faillante, une fausse SCPI occasionne aussi vos \u00e9checs d’investissement. Renseignez-vous au pr\u00e9alable pour vous assurer de la cr\u00e9dibilit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de votre choix. Les arnaques sont nombreuses dans l’immobilier, notamment dans ce type de placement.<\/p>\n

9. Le caract\u00e8re trop attractif du rendement<\/h2>\n

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En principe, un investissement SCPI ne peut \u00eatre rentable que sur le long terme, car il est d\u00e9pendant de l’analyse du march\u00e9 immobilier. En cas de rendement trop \u00e9lev\u00e9, il est impossible de ma\u00eetriser la masse d’\u00e9pargne sur le long terme. Le taux de rendement de votre placement immobilier doit \u00eatre compris entre 4 et 5 %.<\/p>\n

10. Le risque li\u00e9 \u00e0 la crise sanitaire<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Les SCPI appartiennent \u00e0 diff\u00e9rents secteurs en fonction du type d’immobilier \u00e0 louer. Il existe les SCPI de logistique, de bureaux, de r\u00e9sidences, etc. Ces secteurs ont connu diff\u00e9remment l’impact de la crise sanitaire Covid-19 sur leurs activit\u00e9s, et les soci\u00e9t\u00e9s de g\u00e9rance ont r\u00e9agi diff\u00e9remment face \u00e0 la situation.<\/p>\n

\u00c9vitez de risquer votre investissement avec une soci\u00e9t\u00e9 de g\u00e9rance qui baissera les versements de revenus en cas de confinement. Pour y parvenir, choisissez une SCPI d\u00e9tenant des parcs immobiliers appartenant \u00e0 des secteurs diff\u00e9rents.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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