{"id":24,"date":"2018-05-05T10:26:08","date_gmt":"2018-05-05T08:26:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immo-shoot.com\/?p=24"},"modified":"2019-04-16T11:34:31","modified_gmt":"2019-04-16T09:34:31","slug":"villes-a-fort-rendement-locatif-faut-il-les-fuir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/villes-a-fort-rendement-locatif-faut-il-les-fuir\/","title":{"rendered":"Villes \u00e0 fort rendement locatif : faut-il les fuir ?"},"content":{"rendered":"<p>En mati\u00e8re d&rsquo;investissement locatif, le rendement s&rsquo;obtient par le rapport entre le loyer annuel et le cout de l&rsquo;acquisition. Certaines villes offrent plus de rentabilit\u00e9 que d&rsquo;autres. Si vous aimeriez savoir s&rsquo;il faut les fuir ou non, retrouvez la r\u00e9ponse dans les prochaines lignes.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Les villes \u00e0 rendement locatif \u00e9lev\u00e9 cachent d&rsquo;autres param\u00e8tres<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-61 alignright\" src=\"http:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/ville1-300x220.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"220\" \/>Le rendement locatif brut est un pourcentage significatif. Pour la ville de Saint-\u00c9tienne, par exemple, il atteint 8,7%. Mulhouse et Limoges enregistrent les m\u00eames performances en d\u00e9passant la barre de 8%. Cela signifie que le prix de la maison peut \u00eatre th\u00e9oriquement pay\u00e9 en quelques ann\u00e9es. Ce serait un calcul trop simpliste puisqu&rsquo;il faut ajouter les charges, mais aussi les taxes \u00e0 l&rsquo;\u00e9quation. De plus, les villes \u00e0 rendement locatif \u00e9lev\u00e9 rencontrent un probl\u00e8me de taille : la stagnation des prix. Dans ces villes, le cout des maisons peine \u00e0 augmenter. Dans certaines agglom\u00e9rations, le cours du m\u00e8tre carr\u00e9 a m\u00eame tendance \u00e0 baisser. Ce qui constitue un vrai souci sur le long terme.<\/p>\n<h2>Ce serait mieux de se baser sur des crit\u00e8res \u00e9largis<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-62 alignright\" src=\"http:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/ville2-300x206.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"206\" \/>La rentabilit\u00e9 brute ne doit pas \u00eatre l&rsquo;unique crit\u00e8re pour choisir une ville. Le mieux serait de composer avec d&rsquo;autres param\u00e8tres quantitatifs, mais \u00e9galement qualitatifs. En de termes simples, il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;opter pour les villes \u00e0 fort potentiel de croissance. Dans ces agglom\u00e9rations, la d\u00e9mographie fera en sorte que le loyer, mais aussi le prix de vente au m\u00b2 vont augmenter sereinement. Parmi les villes les plus recommand\u00e9es, il y a Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse et Marseille. Des opportunit\u00e9s d&rsquo;affaires immobili\u00e8res sont \u00e9galement \u00e0 prendre \u00e0 Lille, Nantes et Strasbourg. Toutefois, sachez que les villes \u00e0 rendement locatif \u00e9lev\u00e9 comme Mulhouse ou Saint-\u00c9tienne offrent la possibilit\u00e9 de se constituer un patrimoine en un temps record. Le loyer suffit \u00e0 rembourser le pr\u00eat immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En mati\u00e8re d&rsquo;investissement locatif, le rendement s&rsquo;obtient par le rapport entre le loyer annuel et le cout de l&rsquo;acquisition. 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